Giá nhân công xây dựng

0
8

Giá nhân công xây dựng 2020 là điều mà khách hàng cực kỳ quan tâm khi đang có nhu cầu sửa chữa, xây mới nhà và các hạng mục công trình khác hiện nay.

Thợ xây dựng là điều cốt lõi trong mỗi công trình xây dựng, mang tới yếu tố quyết định trong mỗi công trình.

Giá nhân công xây dựng 2020 : Hạng mục Xây nhà mới

Đơn giá nhân công xây nhà mới bao gồm khá nhiều hạng mục, tuy nhiên hiện nay thông thường sẽ tính theo đơn giá trên m2, cụ thể như :

  • Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà cấp 4 : 1.000.000đ/m2
  • Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố ( mái bằng, mái thái ) : 1.200.000đ/m2 –  1.600.000đ/m2
  • Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà biệt thự, liền kề : 1.700.000đ/m2 – 2.200.000đ/m2

Nhân công xây dựng nhà mới này sẽ bao gồm các hạng mục như xây, trát, đổ mái, ốp lát, điện nước và lắp đặt thiết bị cho khách hàng.

Giá nhân công xây dựng 2020
Giá nhân công xây dựng 2020

Giá nhân công xây dựng 2020 : Hạng mục sửa chữa cải tạo nhà

Sửa chữa cải tạo nhà hiện nay có rất nhiều hạng mục, chính vì thế mà đơn giá nhân công sửa nhà cũng đa dạng hơn so với xây nhà mới.

Thông thường, giá nhân công sửa nhà sẽ bao gồm tiền công sửa nhà + tiền vật tư để sửa nhà ( Thiết bị chủ nhà mua), chúng tôi đã bóc tách cụ thể dưới đây để quý khách tham khảo :

Đơn giá trát tường 2020 ( Nhân công + Vật Tư )

  • Đơn giá trát tường trong nhà : 185.000đ/1m2
  • Đơn giá trát tường ngoài nhà : 250.000đ/1m2 ( Cả tiền thuê dàn giáo)

Đơn giá xây tường 2020 ( Nhân công + Vật tư)

  • Đơn giá xây tường 10 gạch ống : 285.000đ/m2
  • Đơn giá xây tường 20 gạch ống : 500.000đ/m2
  • Đơn giá xây tường 10 gạch đặc : 295.000đ/m2
  • Đơn giá xây tường 20 gạch đặc : 530.000đ/m2

Đơn giá ốp lát 2020 ( Nhân công + Vật tư)

  • Đơn giá láng nền , cán vữa nhà 2cm-4cm : 120.000đ/m2
  • Đơn giá láng nền , cán vữa nhà 5cm-10cm : 140.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công lát gạch nền nhà : 120.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công ốp gạch tường : 130.000đ/m2

Đơn giá nhân công sơn nhà 2020 :

  • Đơn giá nhân công sơn trong nhà : 15.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công sơn ngoài nhà : 20.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công sơn bả trong nhà : 25.000đ/m2
  • Đơn giá nhân công sơn bả ngoài nhà : 30.0000đ/m2

LƯU Ý: Quý khách lưu ý, đơn giá trên chỉ mang tính chất THAM KHẢO, không phải là đơn giá cố định áp dụng vào hạng mục cụ thể của quý khách.

Giá có thể thay đổi tùy từng thời điểm, vị trí, hạng mục mà không cần báo trước.

Giá nhân công xây dựng : Hạng mục sửa chữa nhà

Quý khách phải hiểu nhân công xây mới và nhân công sửa chữa là hoàn toàn khác nhau, mỗi người đảm đương loại hình công việc khác nhau.

Thường thì thợ xây mới đi theo tổ đội, ít khi nhận những công việc sửa chữa hạng mục, còn thợ sửa chữa thường không nhận xây mới toàn bộ vì không đủ năng lực…

Dưới đây là bảng giá nhân công sửa chữa các hạng mục nhà, mời quý khách tham khảo :

Giá nhân công xây dựng : Hạng mục sửa chữa nhà
Giá nhân công xây dựng : Hạng mục sửa chữa nhà
Giá nhân công xây dựng : Hạng mục sửa chữa nhà
Giá nhân công xây dựng : Hạng mục sửa chữa nhà

Cách tính giá nhân công xây dựng 2020

Giá nhân công thông thường sẽ được bao gồm các phần như sau:

  • Nhân công trồng mộc
  • Trát, tô tường, dầm, trần, sàn
  • Ốp và lát
  • Chi phí thuê cốt pha, giàn ráo, tháo dỡ cốt pha, che chắn công trình
  • Chi phí máy trộn bê tông
  • Chèn khuôn cửa
  • Nhân công làm cầu thang.

Giá nhân công thường sẽ chưa bao gồm các phần sau

  • Đào móng, ép cọc
  • San lấp nền
  • Nhân công điện nước tính riêng, nhân công lắp đặt cửa riêng
  • Đào bể phốt, nhân công xây bể phốt và bể nước tính riêng

Cách tính giá nhân công cho nhà phố

Cách tính giá nhân công cho nhà phố có thể nói rằng đơn giản nhất, theo cách nói truyền thống của người thợ thì tính theo giọt ranh. Tức là nước nhỏ đến đâu tính đến đó, điều đó có nghĩa là gì?

Xin lấy ví dụ như sau: Nhà bác A xây nhà diện tích sàn là 5×10 = 50 m2 và xây 4 tầng.

  • Tầng 1 xây dựng 50m2
  • Tầng 2, tầng 3 có ban công đua ra thêm 1 mét về phía trước
  • Tầng 4 chỉ làm tum và sân chơi phía trước có mái che bằng lam bê tông

Giả sử giá nhân công xây dựng nhà phố là 1 triệu/1m2 hoàn thiện bao gồm ốp lát chúng ta sẽ có như sau:

  • Tầng 1: Diện tích xây dựng: 50m2 x 1 triệu/1m2 = 50 triệu
  • Tầng 2+3: Diện tích xây dựng 50m2, thêm 5m2 ban công đua ra bằng: 55 m2 x 1 triệu/1m2 = 55 triệu, 2 tầng là 110 triệu
  • Tầng 4: Nhân công xây 50% diện tích sàn: 25m2 x 1 triệu/1m2 = 25 triệu. Phần lam bê tông 2 bên thỏa thuận nhân công riêng.
  • Như vậy tổng diện tích 4 sàn là: 185 m2 tương đương 185 triệu tiền nhân công

Cách tính giá nhân công cho mái thái

Đối với nhà mái thái thì tôi xin thưa với các bạn là cách tính sẽ khó hơn 1 chút so với nhà phố vì thông thường biệt thự mái thái có mái đua ra 4 mặt cho nên cách tính nhân công sẽ có sự thay đổi đôi chút như sau.

Đối với nhà mái thái 1 tầng

Ví dụ xây nhà 100m2 biệt thự mái thái và có phần mái đua ra thêm là 20m2 cho phần riềm mái bê tông. Tức là tổng phần nhân công cho phần mái sẽ là 120m2 và nhân với đơn giá xây dựng.

Như vậy tổng chi phí nhân công cho biệt thự 1 tầng là 120 triệu: Bao gồm và không bao gồm các phần sau

  • Bao gồm nhân công trồng mộc, xây trát ốp lát
  • Bao gồm nhân công chèn khuôn cửa
  • Bao gồm chi phí cốt pha, giàn ráo, chi phí trộn bê tông, làm cầu thang nếu có
  • Chưa bao gồm: Đào móng, xây bể phốt, bể nước, chi phí lợp ngói
  • Phần lợp ngói chúng ta có thể thỏa thuận sau nhé các bạn.

Đối với nhà mái thái 2,3 tầng

Tính diện tích sử dụng và riềm mái đua ra nhé các bạn. Về cơ bản thì cách tính cũng không có gì thay đổi lắm. Nhưng quan trọng 2 bên phải thống nhất được với nhau về cách tính, giá xây dựng đến khi nghiệm thu sẽ giảm bớt được phần nào về tranh chấp.

Giá công thợ xây nhà cấp 4 hiện nay

Câu hỏi này tôi nghĩ rằng khá là khó, vì nó không có một công thức hay đáp án chúng các bạn ah. Để tính được giá công thợ xây nhà cấp 4 thì phụ thuộc vào yếu tố cấu tạo của nhà cấp 4.

  • Giá nhân công xây nhà cấp 4 mái tôn: Từ 600.000 – 800.000 vnđ/1m2
  • Giá nhân công xây nhà mái thái, mái bằng đơn giản: 800.000 – 1.000.000 vnđ/1m2
  • Giá nhân công xây nhà cấp 4 cầu kì, đẹp: 1.000.000 – 1.500.000 vnđ/1m2

Như vậy là chúng tôi chia sẻ với các bạn một ít kinh nghiệm về cách tính giá nhân công trong xây dựng 2020 để các bạn cùng tham khảo. Các bạn có thắc mắc gì có thể để lại bình luận nhé.

Kinh nghiệm thuê nhân công xây dựng gia chủ cần biết

Nhân công xây dựng hiện nay có khá nhiều hình thức, tự do cũng có, chuyên nghiệp cũng có, đội thợ hồ lẻ cũng có mà người quen họ hàng làm xây dựng cũng có…

Chính vì thế có rất nhiều cách để gia chủ gọi thợ về để làm cho công trình của mình, tuy nhiên quý khách cần lưu ý những điểm sau :

Kinh nghiệm thuê nhân công xây dựng gia chủ cần biết
Kinh nghiệm thuê nhân công xây dựng gia chủ cần biết

Nguồn gốc nhân công

Nguồn gốc nhân công là một yếu tố khá quan trọng. Gia chủ không thể nào giao phó cả một hạng mục công trình, hay trọn gói công trình cho một nhóm thợ mà không hề biết nguồn gốc, tay nghề, kỹ năng như thế nào.

Điều này rất hay xảy ra khi gia chủ tiện thuê thợ ở ngoài đường, hay nhà hàng xóm đang sửa gọi sang…

Khi thuê nhân công kiểu này, làm xong là xong, không có bảo hành, bảo dưỡng, hay chịu trách nhiệm khi công trình gặp lỗi, sự cố

Giá nhân công

Nếu nhân công thuê lẻ, tự do, thì giá sẽ báo theo ” Cảm tính “. Nghĩa là tùy thuộc vào mức độ tài chính của gia chủ, sự khù khờ về giá thị trường, mà các đội thợ lẻ này sẽ quát với giá trên trời. Vì không biết giá , nên gia chủ dễ dàng đồng ý, và thế là gia chủ đã mất một khoản tiền không hề nhỏ

Trình độ, kỹ thuật, tay nghề

Thợ, tất nhiên là phải có nghề. Nhưng nghề đến đâu, ai kiểm chứng, ai giám sát, làm sai, hỏng ai chịu trách nhiệm, thậm chí còn dỗi, bỏ về ngang công trình, nhưng vẫn không quên đòi tiền công. Dẫn đến công trình dang dở, mà gia chủ lại vất vả tìm đội khác vào làm tiếp quản, thay thế

Sự chuyên nghiệp, minh bạch khi thi công

Thợ thi công phải đúng tiến độ, bàn giao đúng thời hạn, không có chuyện sáng cà kê ăn sáng 9-10h mới đến, xẩm chiều đã nghỉ ngơi ăn uống nhậu nhẹt, gây ra tình trạng công trình kéo dài lê thê, ảnh hưởng tới kế hoạch của gia chủ.

Thêm vào đó, nay phát sinh khoản này, mai phát sinh khoản kia, khiến gia chủ đau đầu, mệt mỏi, chi phí phát sinh ra, rất khó chịu.

Subscribe
Notify of
guest
0 Bình luận
Inline Feedbacks
View all comments