Cách tính m2 xây dựng

2
115

Cách tính m2 xây dựng là yếu tố vô cùng được quan tâm khi tiến hành xây dựng một công trình nào đó.

Bởi thực tế, diện tích xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành và chi phí xây dựng là bao nhiêu.

Hiểu được điều này, bài viết dưới đây của Cosevco.vn sẽ chia sẻ đến các bạn cách tính m2 xây dựng chuẩn nhất. Cùng theo dõi nhé.

Cách tính diện tích xây dựng đúng chuẩn 2020

Cách tính diện tích xây dựng chính là phương pháp tính diện tích sàn sử dụng mỗi tầng cộng với các diện tích khác. Cụ thể như: móng, mái, sân, ban công, lô gia, thông tầng và tầng hầm( nếu có).

Phương pháp tính diện tích xây dựng theo m2

Cách tính diện tích xây dựng nhà theo m2 được đánh giá là phương áp được các nhà thầu áp dụng nhiều nhất hiện nay.

Phương pháp tính chi phí giá xây nhà sẽ dựa trên diện tích xây dựng là một cách đơn giản nhất.

Cụ thể nó sẽ dựa vào m2 xây dựng nhà ở hay còn gọi là m2 xây dựng nhà phố nhân với đơn giá của từng hạng mục.

cach-tinh-m2-xay-dung
Tính diện tích xây dựng theo m2 rất phổ biến hiện nay      

Trong đó cụ thể cách tính m2 xây dựng được tính bằng diện tích các sàn, trần,.. nhân với hệ số phần trăm tính diện tích quy đổi.

Các cách tính diện tích xây dựng bao gồm: 

Phần gia cố nền đất yếu
  • Gia cố nền móng công trình: Loại hình gia cố nền đất sẽ được quyết định tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công. (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hay là không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này thông thường sẽ được báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
  • Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích.
Phần móng

Móng đơn: Được tính 15% diện tích.

Móng cọc:

  • Đối với các công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2: Phần đài móng trên đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích.
  • Đối với các công trình có diện tích sàn trệt > 30m2: Nhà cao > 4 tầng thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích. Nhà cao ≤ 4 tầng thì đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích.

Móng băng tính 50% diện tích.

Phần tầng hầm
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm thì tính 150% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm thì tính 170% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm thì tính 200% diện tích.
  • Hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm thì tính theo đặc thù riêng.
Phần sân
  • Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền thì tính 100%.
  • Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền thì tính 70%.
  • Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.
Phần nhà
  • Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
  • Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích.

Ô trống trong nhà:

  • Diện tích dưới 5m2 tính như sàn bình thường.
  • Diện tích trên 5m2 tính 70% diện tích.
  • Có diện tích lớn hơn 15m2 tính 50% diện tích.
Phần mái
  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch thì tính 50% diện tích của mái. Nếu có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt thì tính 60% diện tích nghiên của mái.
  • Mái bê tông dán ngói thì tính 85% diện tích nghiên của mái.
  • Mái tôn thì tính 30% diện tích của mái.

Cách tính m2 xây dựng nhà theo m2 sàn xây dựng

Thực tế nếu biết cách tính m2 xây dựng chính xác thì sẽ giúp chúng ta xác định được khối lượng công việc và kinh phí đầu tư để chủ động trong công việc.

Ví dụ cụ thể: Cách tính m2 xây dựng nhà ở trên khu đất có diện tích 80m2. Kết cấu nhà xây một trệt, hai lầu và sân thượng (với phần có mái che là 50m2, sân không mái che là 30m2).

cach-tinh-m2-xay-dung
Cách tính m2 theo sàn xây dựng

Vậy thì cách tính diện tích theo sàn là: 3 sàn diện tích 240m2 + 50m2 sân thượng + 50% diện tích sân thượng phần không có mái che = 240m2 + 50m2 + 15m2 = 305m2.

*Lưu ý: Trường hợp đã đổ sàn bê tông rồi nhưng muốn lợp mái ngói thì sẽ phải tính thêm từ 30-50% của diện tích mái sàn.

Cách tính m2 theo từng kiểu nhà xây dựng

Diện tích xây dựng là phần đường ranh giới bao quanh nhà, các phòng. Hay nó còn được tính bằng tổng diện tích phủ bì của nhà, của các phòng.

Đơn vị tính của diện tích xây dựng chính là mét vuông (m2). Tùy theo từng kiểu nhà chúng ta sẽ có các công thức tính m2 xâu dựng tương ứng.

Tính m2 xây dựng nhà chữ L

Theo hình ảnh, đây là kiểu nhà chữ L và nó được chia thành 2 khối. Khối số 1 và khối số 2 để dễ hơn trong việc tính diện tích của ngôi nhà. Khi đã tính được diện tích khối số 1 và diện tích khối số 2. Ta cộng lại là sẽ ra kết quả.

cach-tinh-m2-xay-dung-3
Tính diện tích xây dựng nhà chữ L

Công thức cụ thể: 

  • S xây dựng = S khối 1 + S khối 2
  • S khối 1 = 7.3 x 9 = 65.7 m2
  • S khối 2 = 3.94 x 1.7 = 6.698 m2
  • Ta có diện tích xây dựng: S xây dựng = 65.7 + 6.698 = 72.379 m2

Tính m2 xây dựng nhà hình tròn

Phần phức tạp khi tính m2 xây dựng nhà hình tròn chính là tính diện tích hình bán nguyệt một cách chính xác. Nó cần chúng ta phải áp dụng các công thức toán học.

cach-tinh-m2-xay-dung-4
Tính diện tích xây dựng nhà hình tròn

Cụ thể công thức tính sẽ là:

  • S xây dựng= S khối 1 + S khối 2 + S khối 3
  • S khối 1= 7.3 x 9= 65.7 m2
  • S khối 2= 3.94 x 1.7= 6.698 m2
  • S khối 3= Pi R bình phương= 3.14 x 1.735 x 1.735 = 9.45 m2
  • S xây dựng= 65.7 + 6.698 + 9.45= 81.85 m2

Tính m2 xây dựng nhà chéo

Tương tự như nhà chữ L. Bạn cần chia nhà chéo thành 2 khối để dễ tính toán được tổng m2 xây dựng. Trong đó diện tích khối 2 là diện tích của hình thang.

tinh-dien-tich-xay-dung-nha-hinh-cheo
Tính diên tích xây dựng nhà hình chéo

Công thức tính cụ thể là: 

  • S xây dựng= S khối 1 + S khối 2
  • S khối 1= 8.351 x 3.74= 31.23 m2
  • S khối 2= ((1.55 + 3.74) x 1.37)/2= 3.62 m2
  • Ta có: S xây dựng= 31.23 + 3.62= 34.85 m2

Cách tính m2 xây dựng nhà cấp 4

Ví dụ ta xây dựng nhà trên mảnh đất diện tích 150m2. Nó có công năng gồm: 1 phòng khách, 1 phòng thờ và 3 phòng ngủ. 120m2 để xây dựng và 30m2 trang trí sân vườn.

dien-tich-xay-dung-nha-cap-4
Tính diện tích xây dựng nhà cấp 4

Nên diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

  • Diện tích móng= 50% x 120m2 sàn
  • Diện tích sàn tầng 1= 100% x120m2 sàn
  • Diện tích mái= 50% x120m2 sàn
  • Tổng diện tích xây dựng= 240m2 x đơn giá xây dựng trọn gói 4 triệu= 960 triệu.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Diện tích tính giá xây nhà 2 tầng 80m2:

  • Diện tích móng: 50% =40m2
  • Diện tích tầng 1: 100% = 80m2
  • Diện tích tầng 2: 100% = 80m2
  • Diện tích mái: 50% = 40m2

Tổng diện tích xây dựng = 240m2

Đơn giá xây dựng/m2

  • Đơn giá xây dựng phần thô: 3,35 triệu đồng/m2.
  • Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,35 triệu đồng/m2.

Chi phí xây dựng phần thô = 240m2 x 3,35 triệu đồng/m2 = 804 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 240m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1.284 triệu đồng.

Cách tính m2 nhân công xây dựng

Cách tính m2 nhân công xây dựng rất dễ, sau khi bạn đã tính toán được diện tích cần xây dựng bạn chỉ cần nhân với đơn giá nhân công xây dựng theo m2 là sẽ ra con số tương đối chính xác.

Nhân công xây dựng trọn gói theo m2 được tính theo nhiều đơn giá khác nhau, phụ thuộc vào diện tích, yêu cầu chất lượng,…

Dưới đây mình xin gửi bạn giá nhân công cho từng loại nhà:

Giá nhân công xây dựng nhà cấp 4:

  • Giá nhân công xây nhà cấp 4 mái tôn: Từ 500.000 – 600.000 vnđ/1m2
  • Giá nhân công xây nhà mái thái, mái bằng đơn giản: 700.000 – 900.000 vnđ/1m2
  • Giá nhân công xây nhà cấp 4 cầu kì, đẹp: 900.000 – 1.300.000 vnđ/1m2

Giá nhân công xây dựng nhà phố:

Giao động từ 1.000.000 – 1.200.000 VNĐ/m2

Giá nhân công xây dựng nhà biệt thự:

Giao động từ 1.300.000 – 1.600.000 VNĐ/m2

Trên đây là cách tính m2 xây dựngcách tính m2 nhân công xây dựng mà chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm xây nhà với giá cả và chi phí hợp lý nhất.

 

Subscribe
Notify of
guest
2 Bình luận
oldest
newest most voted
Inline Feedbacks
View all comments

[…] Cách Tính M2 Xây Dựng – Diện Tích & Giá /m2 Nhân Công 2020 […]

[…] Xem thêm: Cách Tính M2 Xây Dựng – Diện Tích & Giá /m2 Nhân Công 2020 […]